Prodej historické fary – exkluzivní venkovská vila s wellness, bazénem a rozlehlými loukami v srdci Českého lesa
Základní parametry:
Typ: Komerční / wellness / ubytování (Airbnb, firemní akce)
Lokalita: Rozvadov
Rok výstavby: 1797
Rekonstrukce: Kompletní, v posledních letech
Užitná plocha: 3 730 m²
Pozemky: 3 730 m² vlastní + cca 30 000 m² pachtu
Hlavní vila: 270 m², 4 jednotky (3× 2+kk, 1× 3+kk)
Vedlejší budova: 156 m² (wellness + stáj)
Celkem: 13 pokojů, 5 koupelen, 8× WC, 5 kuchyní
Výnosy & investice:
Roční obsazenost:
konzervativně: 60 %
optimalizovaně: 75 %
Cena za osobu/noc: 1 000–2 000+ Kč
Hrubé roční tržby:
konzervativní: 3,3 mil. Kč
optimalizovaný: 5,0 mil. Kč
Čistý roční zisk:
konzervativní: ~1,9 mil. Kč
optimalizovaný: ~3,0 mil. Kč
Návratnost (ROI):
9,5 % – 14 %
Doba návratnosti: 6,7–10,5 let
Kompletní investiční analýzu včetně cashflow, sezónnosti a predikcí mohu zaslat v PDF na vyžádání.
